El boom del real estate en Costa Rica

¿Estamos creciendo muy rápido?

¿Vivimos un boom del real estate saludable?

Introducción

Es claro que Costa Rica es un país que en los últimos cinco años ha crecido tanto en población como en cantidad de viviendas y construcciones. Vemos más tráfico, más zonas francas, más condominios, más centros comerciales. Para algunos es un poco abrumador ya que somos un país conocido por el verde, la naturaleza palpable y la paz. El crecimiento de las ciudades y espacios urbanos a veces opaca esta sensación y esta belleza. El boom del real estate no necesariamente significa contaminación, tala de árboles o densidad de personas. Muchos desarrolladores tienen la consciencia y existe la planificación y la construcción sostenible.

El boom del real estate en nuestro país es positivo. Aunque algunas áreas surgen y crean controversia, debemos permanecer con la mente abierta y conectar con las oportunidades que trae el crecimiento y el cambio.

Si vemos números

La estimación de viviendas en el 2022 concluye que el total es de 1,836,291. La tasa de crecimiento anual es de 2.73 % con respecto al 2011. De acuerdo con los datos del INEC, en 2023 Costa Rica tenía 5.26 millones de habitantes. Los cinco cantones más poblados del país concentran la cuarta parte de la población: San José con 352,381 personas (7.0%), Alajuela con 322,143 (6.4%), Desamparados con 223,226 (4.4%), San Carlos con 198,742 habitantes (3.9%) y Cartago con 165,417 (3.3%).

*San José vista desde el aire. La G.A.M. o Gran Área Metropolitana está compuesta por los cuatro cantones San José, Heredia, Alajuela y Cartago.*

Más números

Se ha observado un aumento importante de viviendas y en realidad, el aumento porcentual ha sido más que la población. Por cada vivienda individual ocupada se calcula que en promedio hay 3.1 habitantes. Este número era de 3.5 en el 2011 y era de 4.1 en el año 2000. En resumen, hay más personas, más viviendas, y menos personas por vivienda.

Se prevé que el mercado de bienes raíces residenciales en Costa Rica alcance un valor de 251,500 billones de dólares estadounidenses para el año 2024. Los analistas esperan que este segmento de mercado muestre una tasa de crecimiento anual compuesta (C.A.G.R.) del 2.35% de 2024 a 2028. Esto conducirá a un volumen de mercado de 276,000 billones de dólares estadounidenses para el 2028. Es un mercado que tal cual describe la palabra, está ‘booming‘.

*Condominio El Canal visto desde el aire. Empezamos a desarrollar nuestras 32 hectáreas en el 2017. Nuestras primeras seis torres de tres pisos fueron las primeras viviendas en construirse.*

Construcciones nuevas

La explosión de proyectos residenciales está transformando el mercado habitacional de Costa Rica. El boom del real estate es característico por este tipo de proyectos. En el Valle Central del país somos casi 500 los desarrollos que legalmente han sido autorizados por el MEIC (Ministerio de Economía, Industria y Comercio para realizar venta a plazo o preventa de sus unidades. Hubo 44,265 proyectos en el 2022 de construcción en Costa Rica, lo que marcó un aumento del 9.2% respecto al año previo.

En cuanto al área de construcción, que incluye nuevos proyectos y ampliaciones, el total fue de 3,918,842 metros cuadrados. Eso representa un crecimiento de 6.4% para el año 2022. Las provincias con mayor superficie de construcción son San José (21.9%) y Alajuela (21.8%), seguidas de Guanacaste (18.7%).

*Condominio El Canal tiene una gran cantidad de área de amenidades. Es un espacio único dónde el estilo de vida apunta a salud, bienestar y tranquilidad.*

El número de viviendas aprobadas en 2022 fue de 24,418. Esto representa un aumento del 4.1%. En promedio, 11,446 de estas viviendas tienen entre 40 y 70 m2 de superficie constructiva. Las nuevas viviendas se distribuyen de la siguiente manera: El 80.2% son viviendas unifamiliares. El 17.7% son departamentos o están ubicados en condominios. El 45% se han desarrollado en la región central del país.

¿Qué hago con tanto número?

Nada. Compartimos datos para aquellas personas numéricas y amantes de la estadísticas. Los que no somos fanáticos de las matemáticas y observamos el mundo de otras maneras, sabemos que Costa Rica esta creciendo. Es visible y es, en realidad, una gran oportunidad para muchos.

El boom del real estate de Costa Rica es aprovechable para aquellos que están buscando un nuevo hogar, invertir, cambiar de estilo de vida, salir de la ciudad (o entrar). Sólo el hecho que seguimos creciendo (de una manera relativamente ordenada y sostenible) tiene beneficios sencillos y directos como: el crecimiento económico, la creación de empleo, el incremento en el valor de las propiedades, el desarrollo de infraestructura y la innovación urbana.

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